A lakásvásárlás során számos buktató merülhet fel. Az egyik ilyen, ha az előző tulajdonos tetemes tartozást halmozott fel, és ez nem derült ki az adásvételi szerződés megkötése előtt.
Ilyen esetben ugyanis könnyen előfordulhat, hogy az új tulajdonosnak kell felelnie a tartozásért.
Azért írtam feltételes módban, mert jelenleg eltérések vannak a vonatkozó jogszabályokban, és a bírósági gyakorlatban is. Tehát nem biztos, hogy Önnek mint vevőnek viselnie kell a korábbi tulajdonoshoz fűződő tartozást, de megvan rá az esély.
Különösen akkor, ha az SZMSZ-ben van olyan kitétel, miszerint az új tulajdonosnak kell kifizetnie a korábban felhalmozott tartozást. Az adásvételi szerződés megkötésével ugyanis az új tulajdonos az SZMSZ-t is automatikusan elfogadja, tehát a tartozás kiegyenlítésére is kötelezettséget vállal.
Ha tehát Ön úgy vásárol meg egy lakást, hogy nem kér nullás igazolást, nagy rá az esély, hogy a társasház jogosan követelheti az előző tulajdonos által felhalmozott tartozást. Nincs ez másképp az egyes közüzemi szolgáltatókkal sem, ami igen fájdalmas felismerés lehet egy elhamarkodott lakásvásárlás után.